Beginning of story

新居で始まる物語

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    新居で始まる新しい生活

    この土地は、あなたの新居づくりの第一歩です。あなたのアイデアやビジョンを自由に表現してください。建築条件なしなので、あなたの好きなスタイルの家を建てることができます。私たちは、あなたの夢を応援します。


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    新居で始まる家族の物語

    この土地には、あなたの夢を実現する可能性が無限に広がっています。子供たちが元気に遊び回り、庭で思い出づくりのイベントをしたり、一緒に料理したりできます。家族と共に、素敵な思い出をたくさん作ってくださいね。


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    新居で始まる老後の夢

    あなたが選んだこの土地は、あなたの個性と魅力を反映しています。周囲は自然に囲まれていて、文化歴史的にもいいところです。パートナーと散策もできます。新居での暮らしは、あなたにとって幸せに満ちたものになるでしょう。


land info

土地情報

  • 様々な薬剤の中から最適なものを選びます

    土地形状

  • デザインカラーが得意なスタイリストが在籍

    新築時のイメージ図

  • 様々な薬剤の中から最適なものを選びます

    土地形状

  • デザインカラーが得意なスタイリストが在籍

    新築時のイメージ図

物件概要

広告主の名称又は商号 スマイル住宅設計株式会社
広告主の事務所の所在地 滋賀県大津市長等三丁目3番51号
広告主の事務所の電話番号 077-516-7256
宅建業法による免許番号 滋賀県知事(1)第3823号
所属団体名及び
公正取引協議会加盟事業者である旨
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 スマイル住宅設計株式会社
売主の宅建業法による免許番号 滋賀県知事(1)第3823号
物件の所在地 (地名地番) 滋賀県大津市下阪本四丁目2316番3
(住居表示) 滋賀県大津市下阪本4丁目8-2
交通 JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩12分
京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅まで徒歩12分
土地面積 登記簿面積 161.88㎡
地目及び用途地域 宅地
第1種中高層住居専用地域
●建ぺい率60% ●容積率160%
●市街化区域 ●建築基準法第22条区域 ●第2種高度地区
現況 古家あり
(売主負担にて解体後更地渡し)
接道の状況 西側 里道(大津市所有) 幅員約2m 接道長さ約16m
建築基準法第42条第2項道路
(幅員が4m未満のため、道路中心線から2m後退した線が敷地と道路の境界線とみなされます。)
※上記道路幅員・接道の長さはテ一プ測量の為、計測する地点・測量方法によって多少前後します。西側道路は2項道路につき、道路中心線から水平距離2m後退した線が道路境界とみなされます。このため道路とみなされる部分 (セットバック部分約16㎡)は建築確認に際して敷地面積から除外される取扱いとなります。本物件土地面積からセットバックの面積を差し引いた面積が建蔽率・容積率算定の基礎となるべき建築基準法上の敷地面積となります。尚、道路中心線は特定行政庁の指定に基づき決定されます。
主たる設備等の概要 電気:関西電力、ガス:都市ガス、上水道:大津市公営水道、
汚水・雑排水:公共下水道、雨水:水路へ放流
土地価格 850万円
取引条件の有効期限 2023.4.30
情報登録日 2023.3.31
次回更新予定日 2023.4.30



購入

フロー

  • # 01

    物件案内


    現地で、現況確認や法規上の注意点などをご説明します。


  • # 02

    条件交渉・購入申込み


    購入にあたっての諸条件がある場合に、申し伝えて購入申込みをして下さい。


  • # 03

    重要事項説明


    売買契約時までに重要事項を説明し、書面を交付することです。


  • # 04

    売買契約

    売主との間で売買契約を結ぶことです。

  • # 05

    ローン申込み

    事前の融資審査に承諾をした金融機関に、本審査の申込み手続きを行うことです。

  • # 06

    決済・引渡し

    決済とは、売買代金の支払いと所有権移転登記手続きをすることです。引渡しとは、売主から買主へ物件を引き渡すことです。

流れは以上のとおりです。

快適で豊かな暮らしのご提案・サポート致します

住宅設計・建築工事・外構工事・住宅リフォームまで幅広いご依頼に対して、お客様のニーズに合わせたご提案・サポートをさせて頂きます。

Kajita Shinichirou

梶田 新一郎

代表者02

代表

紹介

一級建築士 宅地建物取引士 既存住宅状況調査技術者

1973年 滋賀県大津市生まれ
信州大学機能機械学科卒

機械設計職勤務を経て
京都建築専門学校卒
建築現場監督
住宅会社設計部勤務を経て
2009年 スマイル住宅設計一級建築士事務所 設立
2015年 スマイル住宅設計株式会社 設立


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Access

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スマイル住宅設計株式会社

住所

〒520-0046

滋賀県大津市長等3-3-51

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電話番号

077-516-7256

077-516-7256

FAX番号 077-548-6686
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10:00~18:00

地域にお住まいの方々の幅広い住まいのニーズに応えるサービスを展開し、これまでにも様々なご相談を承ってまいりました。不動産の売買から設計のご相談に至るまで、豊富な知識と経験を活かして細やかな対応を徹底しています。高い対応力を活かしたご提案で、それぞれに合った暮らしの空間を実現いたします。

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